Cho thuê tư nhân

Các loại hình thuê nhà

Các quy định về những gì có thể xảy ra trước hoặc trong thời gian thuê nhà của bạn tùy thuộc vào loại hình thuê nhà mà bạn có. Hình thức thuê nhà cũng thay đổi cách bạn hoặc chủ nhà có thể kết thúc hợp đồng thuê nhà.

Loại hình thuê nhà phổ biến nhất là thuê nhà định kỳ được đảm bảo (APT).

Các loại hình thuê nhà khác bao gồm:

hợp đồng thuê nhà hoặc giấy phép bị loại trừ
hợp đồng thuê nhà theo quy định

Nếu bạn thuê nhà khi còn là sinh viên đại học, loại hình thuê nhà mà bạn có tùy thuộc vào loại nhà ở mà bạn đang sống.

Nếu bạn không biết mình thuộc loại hình thuê nhà nào, bạn có thể kiểm tra bằng cách sử dụng Người kiểm tra việc thuê nhà của Shelter.

Đảm bảo thuê nhà định kỳ

Việc thuê nhà là một APT nếu tất cả những điều sau đây được áp dụng:

bất động sản là chỗ ở chính của bạn
chủ nhà của bạn không sống trong tài sản
bạn có phòng riêng - bạn có thể dùng chung phòng tắm hoặc nhà bếp với những người thuê nhà khác

Việc thuê nhà không phải là một APT nếu:

chủ nhà của bạn sống trong cùng một chỗ ở
chủ nhà của bạn là một hội đồng địa phương
tài sản này là nơi ở dành cho sinh viên được xây dựng có mục đích, người thuê nhà là sinh viên đại học và chủ nhà đã đăng ký với Quy tắc thực hành quốc gia
hợp đồng thuê nhà của bạn có thời hạn cố định trên 21 năm
tiền thuê nhà hơn 100.000 bảng một năm
tiền thuê nhà ít hơn £250 một năm (dưới £1.000 ở London)
đó là việc thuê kinh doanh hoặc thuê mặt bằng được cấp phép
tài sản là một kỳ nghỉ cho phép

Hợp đồng thuê nhà hoặc giấy phép bị loại trừ

Bạn có thể bị loại trừ hợp đồng thuê nhà hoặc giấy phép nếu bạn sống cùng nhà với chủ nhà và ở chung phòng với họ, chẳng hạn như nhà bếp hoặc phòng tắm. Thông thường, bạn sẽ ít được bảo vệ khỏi bị trục xuất hơn với loại thỏa thuận này.

thuê nhà theo quy định

Việc thuê nhà bắt đầu trước ngày 15 tháng 1 năm 1989 có thể được quy định. Bạn sẽ được tăng cường bảo vệ khỏi bị trục xuất và có thể nộp đơn xin 'giá thuê hợp lý'.

Quyền và trách nhiệm của bạn

Bạn có một số quyền và trách nhiệm nhất định nếu bạn là người thuê tài sản do tư nhân thuê.

Quyền của bạn

Là người thuê nhà, bạn có quyền:

sống trong một ngôi nhà an toàn và ở tình trạng sửa chữa tốt
được trả lại tiền đặt cọc khi hợp đồng thuê nhà kết thúc - và trong một số trường hợp tiền gửi của bạn được bảo vệ
thách thức mức phí quá cao
biết chủ nhà của bạn là ai
sống trong tài sản không bị xáo trộn
nhìn thấy một Giấy chứng nhận hiệu suất năng lượng cho tài sản
được bảo vệ khỏi bị trục xuất không công bằng và tiền thuê nhà không công bằng

Nếu bạn có hợp đồng thuê nhà thì phải công bằng và tuân thủ pháp luật.

Nếu bạn không biết chủ nhà của mình là ai, hãy viết thư cho người hoặc công ty mà bạn trả tiền thuê nhà. Chủ nhà của bạn có thể bị phạt nếu họ không cung cấp cho bạn thông tin này trong vòng 21 ngày.

Trách nhiệm của bạn

Bạn nên cho chủ nhà quyền tiếp cận tài sản để kiểm tra hoặc tiến hành sửa chữa. Chủ nhà của bạn phải thông báo cho bạn trước ít nhất 24 giờ và đến thăm vào thời điểm hợp lý trong ngày, trừ khi đó là trường hợp khẩn cấp và họ cần vào nhà ngay lập tức.

Bạn cũng phải:

chăm sóc tài sản thật tốt, ví dụ như tắt nguồn nước nếu bạn đi vắng khi thời tiết lạnh
trả tiền thuê đã thỏa thuận, ngay cả khi cần sửa chữa hoặc bạn đang tranh chấp với chủ nhà
thanh toán các khoản phí khác theo thỏa thuận với chủ nhà, ví dụ Council Tax (thuế địa phương) hoặc hóa đơn tiện ích
sửa chữa hoặc thanh toán mọi thiệt hại do bạn, gia đình hoặc bạn bè của bạn gây ra
chỉ cho thuê lại tài sản nếu hợp đồng thuê nhà hoặc chủ nhà của bạn cho phép điều đó

Chủ nhà của bạn có quyền lấy hành động pháp lý để trục xuất bạn nếu bạn không đáp ứng được trách nhiệm của mình.

Nếu chủ nhà của bạn sống bên ngoài Vương quốc Anh

Liên hệ với Cục Thuế và Hải quan HM (HMRC (cơ quan thuế Anh)) nếu chủ nhà của bạn sống bên ngoài Vương quốc Anh và bạn trả tiền thuê nhà từ 100 bảng Anh trở lên mỗi tuần trực tiếp cho họ.

Bạn có thể phải khấu trừ thuế từ tiền thuê nhà theo HMRC’ là ‘chương trình chủ nhà không cư trú’.

Kiểm tra tài liệu

Bạn phải chứng minh rằng bạn có tài sản right to rent (quyền thuê nhà) ở Anh nếu bạn:

bắt đầu thuê nhà vào hoặc sau ngày 1 tháng 2 năm 2016
thuê nó làm nhà chính của bạn

Miễn trừ

Bạn sẽ không phải chứng minh right to rent của mình nếu bạn sống ở:

chỗ ở của sinh viên, ví dụ như ký túc xá
chỗ ở do người sử dụng lao động cung cấp như một phần công việc hoặc đào tạo của bạn
nhà ở xã hội
chỗ ở do hội đồng cung cấp
ký túc xá và nơi trú ẩn
nhà chăm sóc, bệnh viện hoặc nhà tế bần
chỗ ở có hợp đồng thuê từ 7 năm trở lên
một ngôi nhà di động (trừ khi bạn thuê ngôi nhà di động từ chủ sở hữu)

Tìm hiểu thêm về các trường hợp miễn trừ (còn được gọi là 'thỏa thuận loại trừ') trong phần hướng dẫn chủ nhà kiểm tra right to rent.

Chứng minh right to rent của bạn

Cách bạn có thể chứng minh right to rent của mình tùy thuộc vào nơi bạn đến.

Nếu bạn là công dân Anh hoặc Ireland

Bạn có thể chứng minh right to rent của mình bằng cách xuất trình hộ chiếu hoặc thẻ hộ chiếu Ireland cho chủ nhà.

Chủ nhà của bạn cũng có thể sử dụng Dịch vụ xác minh kỹ thuật số để kiểm tra hộ chiếu của bạn bằng kỹ thuật số. Nếu vậy, bạn sẽ tải ảnh hộ chiếu của mình lên một nền tảng trực tuyến an toàn để xác minh danh tính của bạn. Chủ nhà của bạn sẽ cho bạn biết làm thế nào để làm điều này.

Nếu bạn không có hộ chiếu, bạn có thể chứng minh right to rent của mình sử dụng các tài liệu khác.

Nếu bạn không phải là công dân Anh hoặc Ireland

Nếu bạn đã được cấp eVisa (thị thực điện tử), bạn phải nhận share code (mã chia sẻ) để chứng minh right to rent của bạn.

Bạn có thể có thể tạo tài khoản Thị thực và Nhập cư Vương quốc Anh (UKVI (Cơ quan Thị thực và Nhập cư Anh)) để truy cập eVisa của bạn nếu bạn có một trong các tài liệu sau:

biometric residence permit (giấy phép cư trú sinh trắc học) đã hết hạn (BRP (thẻ cư trú sinh trắc học))
thẻ cư trú sinh trắc học (BRC)
hộ chiếu có đóng dấu mực hoặc nhãn dán họa tiết visa

Nếu bạn không thể truy cập eVisa của mình, bạn có thể chứng minh right to rent của mình sử dụng giấy tờ nhập cư của bạn.

Chủ nhà của bạn phải làm gì

Chủ nhà của bạn phải:

kiểm tra tài liệu của bạn hoặc thực hiện kiểm tra right to rent kỹ thuật số để đảm bảo bạn có thể thuê bất động sản ở Anh
kiểm tra tài liệu hoặc thực hiện kiểm tra right to rent kỹ thuật số của bất kỳ người lớn nào khác sống trong khu nhà
giữ bản sao các tài liệu hoặc bằng chứng về séc right to rent kỹ thuật số của bạn - họ có thể giữ những bản sao này trong một năm sau khi bạn rời khỏi nơi ở
trả lại tài liệu gốc cho bạn sau khi họ hoàn tất việc kiểm tra

Chủ nhà của bạn phải cho phép bạn chứng minh right to rent của mình. Họ không được phân biệt đối xử với bạn, ví dụ vì quốc tịch của bạn.

Nếu bạn không thể chứng minh right to rent của mình

Bạn sẽ không thể thuê bất động sản nếu bạn không thể cung cấp các tài liệu được chấp nhận.

Nếu Home Office (Bộ Nội vụ Anh) có tài liệu của bạn

Nếu Home Office có tài liệu của bạn, hãy yêu cầu chủ nhà yêu cầu kiểm tra Home Office right to rent bằng cách sử dụng Dịch vụ kiểm tra chủ nhà (LCS).

Cung cấp cho chủ nhà số tham chiếu Home Office của bạn để kiểm tra.

Nếu hoàn cảnh của bạn cho phép bạn vẫn có thể thuê nhà ở Vương quốc Anh

Trong một số trường hợp, bạn có thể yêu cầu quyền thuê (PTR) ngay cả khi bạn không được phép ở lại Vương quốc Anh - ví dụ: nếu bạn:

nạn nhân của chế độ nô lệ
sử dụng Home Office kế hoạch khởi hành tự nguyện

Hãy liên hệ với nhóm Home Office đang giải quyết trường hợp của bạn.

Nếu được phép thuê, bạn sẽ có right to rent trong tối đa 12 tháng.

Kiểm tra theo dõi

Bạn sẽ không bị kiểm tra thêm nếu bạn ở cùng một chỗ ở và:

bạn là công dân Anh hoặc Ireland
bạn không có giới hạn thời gian đối với quyền ở lại Vương quốc Anh

Nếu có giới hạn thời gian đối với quyền ở lại Vương quốc Anh của bạn, chủ nhà sẽ cần kiểm tra lại right to rent của bạn. Điều này được gọi là 'kiểm tra theo dõi'.

Họ sẽ thực hiện việc kiểm tra này sau 12 tháng hoặc ngay trước khi bạn hết thời gian cho phép ở lại, nếu điều đó sớm hơn.

Trách nhiệm an toàn của chủ nhà

Chủ nhà của bạn phải giữ cho tài sản bạn đang sống được an toàn và không có mối nguy hiểm về sức khỏe.

An toàn gas

Chủ nhà của bạn phải:

đảm bảo thiết bị gas họ cung cấp được lắp đặt và bảo trì an toàn bởi một Gas Safe đã đăng ký kỹ sư
yêu cầu một kỹ sư đã đăng ký thực hiện kiểm tra an toàn khí đốt hàng năm trên từng thiết bị và ống khói
cung cấp cho bạn một bản sao hồ sơ kiểm tra an toàn gas trước khi bạn chuyển đến hoặc trong vòng 28 ngày kể từ ngày kiểm tra

An toàn điện

Chủ nhà của bạn phải đảm bảo:

hệ thống điện an toàn, ví dụ như ổ cắm và phụ kiện đèn
tất cả các thiết bị họ cung cấp đều an toàn, ví dụ như bếp và ấm đun nước

An toàn cháy nổ

Chủ nhà của bạn phải:

tuân thủ các quy định an toàn
cung cấp thiết bị báo khói ở mỗi tầng và thiết bị báo khí carbon monoxide trong bất kỳ phòng nào có thiết bị đốt nhiên liệu rắn (ví dụ: bếp đốt than hoặc bếp đốt củi)
kiểm tra xem bạn luôn có quyền truy cập vào các lối thoát hiểm
đảm bảo đồ nội thất và đồ đạc họ cung cấp an toàn chống cháy
cung cấp thiết bị báo cháy và bình chữa cháy nếu tài sản có diện tích lớn nhà ở nhiều nghề nghiệp (HMO)

Sửa chữa

Chủ nhà của bạn phải làm gì

Chủ nhà của bạn luôn chịu trách nhiệm sửa chữa:

cấu trúc và bên ngoài của tài sản
vấn đề an toàn cháy nổ
chậu, bồn rửa, bồn tắm và các phụ kiện vệ sinh khác bao gồm đường ống và cống thoát nước
sưởi ấm và nước nóng
thiết bị gas, đường ống, ống khói và thông gió
hệ thống dây điện
bất kỳ thiệt hại nào họ gây ra bằng cách cố gắng sửa chữa

Chủ nhà của bạn thường chịu trách nhiệm sửa chữa các khu vực chung, ví dụ như cầu thang trong các dãy căn hộ. Kiểm tra hợp đồng thuê nhà của bạn nếu bạn không chắc chắn.

Trách nhiệm của bạn

Bạn chỉ nên tiến hành sửa chữa nếu hợp đồng thuê nhà cho phép.

Bạn không thể bị buộc phải thực hiện việc sửa chữa vốn là trách nhiệm của chủ nhà.

Nếu bạn làm hỏng căn hộ của người thuê nhà khác, chẳng hạn như nếu nước rò rỉ vào căn hộ khác do bồn tắm tràn nước, bạn có trách nhiệm thanh toán tiền sửa chữa. Bạn cũng có trách nhiệm trả tiền để khắc phục mọi thiệt hại do gia đình và bạn bè của bạn gây ra.

Nếu tài sản của bạn cần sửa chữa hoặc có nấm mốc

Hãy liên hệ với chủ nhà nếu bạn cho rằng tài sản của mình cần sửa chữa hoặc bị mốc. Hãy thực hiện ngay việc này đối với những lỗi có thể gây tổn hại đến sức khỏe, ví dụ như lỗi hệ thống dây điện.

Chủ nhà của bạn nên cho bạn biết khi nào bạn có thể dự kiến việc sửa chữa sẽ được thực hiện. Bạn nên tiếp tục trả tiền thuê nhà trong thời gian chờ đợi.

Nhận thêm thông tin về những việc cần làm nếu tài sản của bạn cần sửa chữa hoặc bị nấm mốc.

Nếu việc sửa chữa không được thực hiện

Hãy liên hệ với sở y tế môi trường tại địa chỉ của bạn hội đồng địa phương để được giúp đỡ. Họ phải hành động nếu họ cho rằng vấn đề đó có thể gây hại cho bạn hoặc gây phiền toái cho người khác.

Liên hệ với Bảng điều khiển nhà ở cho thuê tư nhân (PRHP) nếu bạn đang ở Scotland.

Nếu ngôi nhà của bạn không phù hợp để ở

Nếu bạn cho rằng nhà mình không an toàn, hãy liên hệ với bộ phận nhà ở tại địa chỉ của bạn. hội đồng địa phương. Họ sẽ làm một Hệ thống đánh giá an toàn và sức khỏe nhà ở (HHSRS) đánh giá và phải hành động nếu họ cho rằng nhà của bạn có mối nguy hiểm nghiêm trọng về sức khỏe và an toàn.

Có khác nhau:

Tranh chấp tiền thuê nhà

Bạn có thể tranh chấp tiền thuê nhà nếu:

bạn nghĩ nó cao hơn tỷ giá thị trường mở
chủ nhà của bạn không làm theo đúng quy trình để tăng số tiền đó

Có nhiều cách khác nhau để:

Nếu bạn có hợp đồng thuê nhà theo quy định

Liên hệ với Cơ quan Văn phòng Thẩm định giá.

Nếu nhân viên cho thuê đã ấn định tiền thuê nhà của bạn trước đó, cách duy nhất để tăng tiền thuê là nhờ nhân viên cho thuê ấn định mức tiền thuê mới. Nếu nhân viên cho thuê nhà chưa ấn định tiền thuê nhà của bạn trước đó, họ có thể ấn định mức giới hạn tiền thuê nhà. Chủ nhà không thể tính phí nhiều hơn.

Bạn có thể kháng cáo quyết định của viên chức thuê nhà. Họ có thể chuyển trường hợp của bạn tới tòa án để đưa ra quyết định cuối cùng về tiền thuê nhà.

Nếu bạn cho rằng tiền thuê nhà của mình cao khi bạn bắt đầu thuê nhà

Bạn có thể có thể nộp đơn ra tòa án nếu bạn cho rằng tiền thuê nhà của bạn cao hơn tiền thuê nhà tương tự trong khu vực. Liên hệ Lời khuyên công dân để được tư vấn.

Bạn phải nộp đơn trong vòng 6 tháng kể từ khi bắt đầu thuê nhà.

Nợ thuê nhà

Nếu bạn không trả được tiền thuê nhà hoặc trả tiền thuê nhà trễ, bạn đang bị nợ tiền thuê nhà.

Chủ nhà của bạn có thể đuổi bạn nếu bạn đang bị nợ tiền thuê nhà. Điều này có nghĩa là bạn có thể mất nhà.

Chủ nhà phải thông báo cho bạn bao lâu về việc bạn bị đuổi ra khỏi nhà vì nợ tiền thuê nhà tùy thuộc vào loại hình thuê nhà bạn có.

Có những quy tắc khác nhau cho:

đảm bảo thuê nhà định kỳ
hợp đồng thuê nhà hoặc giấy phép bị loại trừ
hợp đồng thuê nhà theo quy định

Nếu bạn có hợp đồng thuê nhà định kỳ được đảm bảo

Vào ngày 1 tháng 5 năm 2026, tất cả các hợp đồng thuê nhà ngắn hạn được đảm bảo sẽ tự động trở thành đảm bảo thuê nhà định kỳ.

Chủ nhà của bạn phải thông báo cho bạn trước 4 tuần để chuyển đi nếu bạn đang nợ tiền thuê nhà hoặc thường xuyên bị nợ tiền thuê nhà.

Họ cần sử dụng một Thông báo section 8.

Nếu bạn không rời khỏi nhà trước khi kết thúc thời hạn thông báo, chủ nhà của bạn có thể nộp đơn lên tòa án để trục xuất bạn.

Nếu chủ nhà đưa bạn ra tòa để trục xuất bạn

Nếu họ đuổi bạn bằng thông báo section 8, họ cần chứng minh với tòa rằng bạn đang bị truy thu.

Tòa án sẽ phê chuẩn việc trục xuất nếu tiền thuê nhà của bạn là:

Chậm 3 tháng nếu thanh toán hàng tháng
Chậm 13 tuần nếu bạn thanh toán hàng tuần hoặc hai tuần một lần

Nếu tiền thuê nhà của bạn không quá muộn, tòa án sẽ xem xét liệu việc trục xuất có 'hợp lý và tương xứng' hay không khi đưa ra quyết định.

Tòa án có thể quyết định không chấp thuận việc trục xuất nhưng đặt ra các điều kiện mà bạn phải đáp ứng để được ở lại nhà của mình. Ví dụ:

trả cho chủ nhà số tiền thuê nhà bạn nợ vào một ngày nhất định
trả một khoản tiền thường xuyên để xóa nợ
không rơi vào tình trạng nợ tiền thuê nhà nữa

Nếu bạn có hợp đồng thuê nhà được quy định hoặc hợp đồng thuê nhà bị loại trừ hoặc giấy phép

Có những quy định khác nhau về khi chủ nhà của bạn có thể đuổi bạn hoặc đưa bạn ra tòa.

Trợ giúp nếu bạn không đủ tiền thuê nhà

bạn có thể nói chuyện với cố vấn nợ để được trợ giúp giải quyết khoản nợ thuê nhà của bạn.

Bạn cũng có thể:

Tùy thuộc vào tình huống của bạn, bạn có thể:

được trợ giúp về tiền thuê nhà và các chi phí nhà ở khác - ví dụ, Universal Credit (trợ cấp tổng hợp hằng tháng)
được tư vấn pháp luật miễn phí từ Tư vấn pháp lý dân sự (CLA)
nhận sự giúp đỡ từ hội đồng của bạn nếu bạn có nguy cơ vô gia cư

Nếu bạn nhận được Universal Credit hoặc Housing Benefit (trợ cấp tiền nhà)

Bạn có thể nộp đơn xin một thanh toán nhà ở tùy ý để hỗ trợ tiền thuê nhà của bạn.

Nếu bạn nhận được Universal Credit và chậm trả tiền thuê nhà ít nhất 2 tháng, bạn hoặc chủ nhà của bạn có thể yêu cầu để tiền thuê nhà của bạn được trả thẳng cho chủ nhà của bạn. Đây được gọi là Thỏa thuận thanh toán thay thế (APA).

Nếu chủ nhà đưa bạn ra tòa để trục xuất bạn

Nếu bạn nợ tiền thuê nhà ít nhất 3 tháng (nghĩa là bạn đang bị truy thu hơn 3 tháng), tòa án có thể bỏ qua chúng. Họ chỉ có thể làm điều này nếu cả hai:

bạn đã được đánh giá là được hưởng yếu tố universal credit về nhà ở
bạn đã không nhận được những gì bạn đáng lẽ phải nhận được

Họ có thể quyết định xem việc trục xuất bạn có hợp lý hay không nếu bạn còn các khoản nợ khác. Họ sẽ xem xét những thứ như mức độ thường xuyên bạn bị truy thu và mức độ chậm trễ của bạn.

Tiền gửi

Bạn có thể phải trả tiền đặt cọc trước khi chuyển đến.

có hướng dẫn khác nhau về tiền đặt cọc và yêu cầu trả trước tiền thuê nhà đối với các hợp đồng thuê định kỳ được đảm bảo.

Số tiền đặt cọc tối đa mà chủ nhà có thể yêu cầu là:

tiền thuê nhà lên tới 5 tuần nếu tiền thuê trong năm dưới 50.000 bảng
tiền thuê nhà lên tới 6 tuần nếu tiền thuê trong năm từ 50.000 bảng Anh trở lên

Họ cũng có thể yêu cầu đặt cọc để giữ tài sản. Số tiền này có thể lên tới một tuần tiền thuê nhà.

Nếu bạn không đủ khả năng đặt cọc

Liên hệ với bạn hội đồng địa phương nếu bạn cần trợ giúp thanh toán tiền đặt cọc. Hội đồng có thể cho bạn biết liệu bạn có đủ điều kiện để:

các chương trình bảo đảm tiền thuê nhà hoặc tiền đặt cọc
một thanh toán nhà ở tùy ý, nếu bạn nhận được Housing Benefit hoặc Universal Credit
kế hoạch địa phương để ngăn chặn tình trạng vô gia cư

Nếu bạn đang hưởng một số phúc lợi nhất định, bạn cũng có thể nhận được Khoản vay ngân sách, hoặc một Dự toán tạm ứng nếu bạn đang sử dụng Universal Credit.

Bảo vệ tiền gửi

Có những quy tắc khác nhau để bảo vệ tiền gửi nếu bạn người thuê nhà tư nhân ở xứ Wales.

Ở Anh, chủ nhà của bạn phải giữ tiền đặt cọc của bạn an toàn bằng cách sử dụng phương pháp được chính phủ phê duyệt. Sơ đồ tenancy deposit protection (bảo vệ tiền cọc thuê nhà) nếu cả hai điều sau đây đều áp dụng:

bạn có một đảm bảo thuê nhà định kỳ
chủ nhà của bạn đã nhận tiền đặt cọc của bạn vào hoặc sau ngày 6 tháng 4 năm 2007

Chủ nhà của bạn có thể vẫn phải bảo vệ tiền đặt cọc của bạn nếu nó được lấy sớm hơn. Tìm hiểu về Quy tắc tenancy deposit protection.

Lấy lại tiền đặt cọc của bạn

Bạn có thể lấy lại tiền đặt cọc khi kết thúc hợp đồng thuê nhà nếu bạn:

đáp ứng các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà của bạn
không làm hư hỏng tài sản
trả tiền thuê nhà và hóa đơn của bạn

Nếu không, chủ nhà có thể giữ lại một phần tiền đặt cọc để chi trả cho những khoản này. Ví dụ: họ có thể giữ lại số tiền thuê nhà mà bạn nợ hoặc chi phí sửa chữa.

Thông thường phải mất từ 5 đến 10 ngày để chủ nhà trả lại tiền đặt cọc cho bạn.

Nếu bạn không thể lấy lại tiền đặt cọc

Liên hệ với Sơ đồ tenancy deposit protection chủ nhà của bạn đã sử dụng nếu bạn gặp khó khăn trong việc lấy lại tiền đặt cọc.

Ví dụ: nếu:

chủ nhà của bạn sẽ không trả lại tiền đặt cọc của bạn
bạn không thể liên lạc với chủ nhà để nhận tiền đặt cọc
bạn không đồng ý với chủ nhà về số tiền đặt cọc mà họ sẽ trả lại

Nếu bạn trả quá số tiền đặt cọc của mình

Nếu bạn đã trả cho chủ nhà hoặc đại lý cho thuê nhiều hơn số tiền đặt cọc tối đa, bạn có thể yêu cầu họ trả lại số tiền bạn đã trả thừa.

Nếu họ từ chối, hãy liên hệ với bạn hội đồng địa phương để báo cáo chúng và nhận được sự giúp đỡ.

Bạn cũng có thể nộp đơn xin:

cái Tòa án cấp một (Phòng tài sản - Tài sản dân cư) (nếu bạn có chủ nhà)
một kế hoạch khắc phục (nếu bạn có đại lý cho thuê)

Bạn có thể nhận được lời khuyên miễn phí về việc lấy lại tiền đặt cọc từ Lời khuyên công dân.

Nhà ở nhiều nghề

Nhà của bạn là một ngôi nhà đa nghề (HMO) nếu áp dụng cả hai điều sau:

ít nhất 3 người thuê nhà sống ở đó, tạo thành nhiều hơn 1 hộ gia đình
bạn dùng chung nhà vệ sinh, phòng tắm hoặc nhà bếp với những người thuê nhà khác

Nhà của bạn rộng HMO nếu cả hai điều sau đây đều áp dụng:

ít nhất 5 người thuê nhà sống ở đó, tạo thành nhiều hơn 1 hộ gia đình
bạn dùng chung nhà vệ sinh, phòng tắm hoặc nhà bếp với những người thuê nhà khác

Hộ gia đình là một người độc thân hoặc các thành viên trong cùng một gia đình sống cùng nhau. Một gia đình bao gồm những người:

đã kết hôn hoặc sống chung - bao gồm cả những người có quan hệ đồng giới
họ hàng hoặc họ hàng cùng cha khác mẹ, ví dụ như ông bà, cô dì, chú bác, anh chị em ruột
cha mẹ kế và con riêng

lớn HMO cần có giấy phép của hội đồng địa phương.

Quy tắc cho HMO

Các quy tắc thông thường dành cho chủ nhà và người thuê nhà áp dụng cho tất cả HMO - kiểm tra quyền của bạn, trách nhiệm an toàn của chủ nhà và quy định về sửa chữa.

Hội đồng địa phương của bạn có thể có các quy định bổ sung cho HMO. Liên hệ với bạn hội đồng địa phương để kiểm tra.

Nếu bạn sống ở một nơi rộng lớn HMO

Chủ nhà của bạn phải đảm bảo tài sản đáp ứng các tiêu chuẩn nhất định. Kiểm tra tiêu chuẩn lớn HMO.

Làm thế nào để khiếu nại về một HMO

Liên hệ với bạn hội đồng địa phương để báo cáo vấn đề với bạn HMO.

Hội đồng có trách nhiệm thực thi HMO tiêu chuẩn và có thể buộc chủ nhà phải hành động để khắc phục mọi vấn đề.

Khi nào bạn có thể đòi lại tiền thuê nhà

Bạn có thể lấy lại một phần tiền thuê nhà nếu chủ nhà cho thuê một căn nhà lớn không có giấy phép HMO.

Bạn sẽ cần phải nộp đơn ra tòa án để đòi lại nó.

Bạn có thể liên hệ với bạn hội đồng địa phương để kiểm tra xem một HMO được cấp phép.

Thuê nhà khi còn là sinh viên đại học

Khi bạn thuê bất động sản khi còn là sinh viên đại học, bạn sẽ:

thuê từ một chủ nhà tư nhân
sống trong hội trường hoặc hội trường riêng

Nếu bạn thuê từ một chủ nhà tư nhân

Bạn có thể có hợp đồng thuê nhà định kỳ được đảm bảo (APT).

Kiểm tra các quy tắc mà chủ nhà của bạn sẽ cần phải tuân theo nếu bạn có APT. Điều này bao gồm việc thuê nhà có thể như thế nào:

Nếu bạn đang sống trong hội trường hoặc hội trường riêng

Nếu bạn đang sống trong các ký túc xá hoặc ký túc xá riêng (còn được gọi là chỗ ở dành cho sinh viên được xây dựng có mục đích) thì bạn thường sẽ có hợp đồng thuê nhà hoặc giấy phép thông thường.

Nếu bạn sống trong các tòa nhà do tư nhân quản lý, chủ nhà của bạn phải đăng ký với Quy tắc thực hành quốc gia để việc thuê nhà trở thành hợp đồng thuê nhà hoặc giấy phép thông thường.

Quy tắc thực hành Quốc gia đặt ra các quy tắc bổ sung mà chủ nhà phải tuân theo. Điều này bao gồm các quy trình khiếu nại và cách chủ nhà quản lý tài sản của họ.

Bạn có thể kiểm tra xem chủ nhà của bạn đã đăng ký trên Trang web mã quốc gia.

Nếu họ chưa đăng ký mã, bạn có thể sẽ có hợp đồng thuê nhà định kỳ được đảm bảo.

Chấm dứt hợp đồng thuê nhà dành cho sinh viên nếu bạn sống trong ký túc xá và có hợp đồng thuê nhà hoặc giấy phép theo luật thông thường

Thời gian thuê ký túc xá của bạn thường sẽ kéo dài trong một khoảng thời gian cố định, thường là đến cuối năm học. Bạn sẽ phải chịu trách nhiệm trả tiền thuê nhà trong suốt thời gian đó.

Chủ nhà của bạn có thể cho phép bạn rời đi trong những trường hợp cụ thể. Bạn nên kiểm tra hợp đồng thuê nhà để biết thời hạn thông báo hoặc liên hệ với chủ nhà.

Hợp đồng thuê nhà của bạn kết thúc khi thời hạn cố định của bạn kết thúc. Nếu bạn không rời đi, chủ nhà phải nộp đơn lên tòa án để trục xuất bạn. Họ không thể buộc bạn rời đi mà không làm điều này.

Nếu bạn vi phạm các điều khoản thuê nhà, chủ nhà có thể đuổi bạn ra khỏi nhà và đưa ra thông báo ghi trong hợp đồng thuê nhà.

Hành vi phản xã hội

Báo cáo hành vi chống đối xã hội cho cảnh sát hoặc để hội đồng địa phương của bạn.

Hội đồng của bạn có thể tiếp quản việc quản lý một tài sản để ngăn chặn hành vi chống đối xã hội.

Nó cũng có thể tạo ra một “kế hoạch cấp phép có chọn lọc” nếu người dân ở một số ngôi nhà trong khu vực có hành vi phản xã hội. Sau đó, tất cả chủ sở hữu tài sản trong khu vực đó phải có giấy phép để chứng minh rằng họ đáp ứng các tiêu chuẩn tối thiểu.

Thay đổi đối với hợp đồng thuê nhà được quy định

Có những quy định đặc biệt về việc thay đổi giá thuê và các điều khoản đối với hợp đồng thuê nhà được quy định (thường bắt đầu trước ngày 15 tháng 1 năm 1989).

Khi chủ nhà của bạn có thể tăng tiền thuê nhà

Chủ nhà của bạn chỉ có thể tăng tiền thuê lên đến mức tiền thuê đã đăng ký, đây là mức tối đa hợp pháp do nhân viên cho thuê từ Cơ quan Văn phòng Định giá (VOA). Điều này đôi khi được gọi là 'tiền thuê hợp lý'.

Kiểm tra sổ đăng ký tiền thuê nhà để tìm hiểu xem tiền thuê đã được đăng ký chưa và giá bao nhiêu.

Bạn hoặc chủ nhà của bạn có thể yêu cầu VOA xem xét lại tiền thuê nhà sao cho hợp lý, thường là 2 năm một lần. Bạn có thể yêu cầu sớm hơn nếu có thay đổi lớn đối với ngôi nhà (ví dụ: sửa chữa hoặc cải tạo).

Điền vào mẫu đánh giá tiền thuê hợp lý và gửi nó đến địa chỉ trên mẫu đơn.

Nếu tiền thuê nhà của bạn tăng

Chủ nhà của bạn phải gửi cho bạn thông báo tăng tiền thuê nhà bằng văn bản. Nó phải bao gồm chi tiết về những thay đổi, ví dụ như tiền thuê nhà sẽ tăng bao nhiêu và khi nào nó sẽ bắt đầu.

Chủ nhà của bạn có thể thực hiện việc này bằng một thông báo chính thức về biểu mẫu tăng lương mà họ có thể nhận được từ những người cung cấp văn phòng phẩm hợp pháp.

Việc tăng tiền thuê nhà có thể được lùi lại đến ngày thông báo, nhưng không được lùi quá 4 tuần hoặc sớm hơn ngày đăng ký.

Nếu bạn cho rằng mức tăng tiền thuê đã đăng ký là quá cao

Bạn có thể kháng cáo chống lại VOAquyết định tăng tiền thuê đã đăng ký bằng cách viết thư cho nhân viên cho thuê trong vòng 28 ngày kể từ ngày nhận được. Bạn có thể khiếu nại sau nhưng chỉ khi bạn có lý do chính đáng cho việc trì hoãn, chẳng hạn như nếu bạn đang nằm viện.

Tiền thuê đã đăng ký có thể được tòa án xem xét lại - tòa án sẽ đưa ra quyết định cuối cùng về giới hạn tiền thuê tài sản.

Hủy tiền thuê đã đăng ký

Tải xuống và điền vào một mẫu đơn xin hủy tiền thuê nhà đã đăng ký và gửi đến địa chỉ trên biểu mẫu (ví dụ: nếu hợp đồng thuê nhà không còn được quản lý hoặc bạn và chủ nhà đồng ý hủy bỏ nó).

Có thể mất tới 6 tuần để hủy tiền thuê nhà đã đăng ký.

Khiếu nại

Hãy làm theo các bước sau nếu bạn gặp vấn đề với chủ nhà:

Khiếu nại với chủ nhà - họ phải có chính sách khiếu nại mà bạn có thể tuân theo.
Khiếu nại với 'người được chỉ định' (nghị sĩ của bạn, một ủy viên hội đồng địa phương hoặc hội đồng người thuê nhà) nếu bạn không thể giải quyết vấn đề với chủ nhà.
Liên hệ hội đồng của bạn hoặc chính quyền địa phương nếu bạn và chủ nhà vẫn không thể giải quyết được vấn đề.